贵储酒领地不动产又添新贵

 　一块仅存储170瓶到261瓶葡萄酒的“领地”，最高可以售出48.8万元的价格，而且只有10年的使用权，这恐怕是中国最昂贵的“不动产业”了。

　　位于北京密云县的张裕爱斐堡国际酒庄，成为这样一个高端不动产的新贵。

　　彼德·海斯并不认为服务于高端客户的经营理念有什么问题，在这位国际葡萄与葡萄酒组织(OIV)主席看来，中国人口如此庞大，就算有1%的塔尖消费者，市场也会很庞大。

　　快速成长起来的中国新精英人群，令像欧洲这样的传统葡萄酒消费市场羡慕不已。虽然他们更希望以几百年的酿酒历史吸引讲究品位的消费者，但他们离中国庞大的市场毕竟太远了。

　　“在全球葡萄酒行业是一次重大的营销创新。”来造访北京张裕爱斐堡国际酒庄的海斯说。

　　这种模式的创新之处在于，一旦成为“储酒领地”的领主，将获得酒窖储酒位的10年使用权，窖藏的葡萄酒将在常年恒温15℃、湿度70%～75%的理想环境中长期保存，并享受专业的私人服务。目前储酒领地规格从170瓶到261瓶不等。

　　这种比很多高尔夫会员卡还昂贵的“储酒领地”，已经吸引了阿里巴巴的马云、华谊兄弟影视公司的王中军、聚众传媒的江南春等商界名流；唐国强、冯巩、葛优等演艺界明星也加入了葡萄酒不动产购买者的队伍。

　　被称为“香港酒神”的评酒大师黄雅历表示，以往爱好葡萄酒的中国企业家难以在国内找到适合自己的“圈子”，只能在国外的酒庄设立自己的领地。随着储酒领地的出现，这种国际流行的模式也正式进入了中国。由于储酒位总共只有216个，因此对二期储酒位，规定每人最多认购两个，而且需经过严格的身份审核。

　　实际上，高档葡萄酒已经和高尔夫会员卡、名表等一起，成为了这个圈子中通行的身份象征和交际语言。

　　葡萄酒评论家Kevin认为，高档葡萄酒的社交功能正在日益强化。波尔多五大名庄已经在全世界得到认同，上升为文化符号。

　　中国顶级酒庄的产品也开始受到企业家阶层的认同和追捧，爱斐堡酒庄的期酒首次发售，便创出每桶18万元人民币的高价，2008年成品上市时，价格更将高达28.8万元。

　　2001年时，张裕就宣布与法国最大的葡萄酒企业卡特集团投资4500万元联手打造专业化酒庄，此后，酒庄成为中国葡萄酒业最令人瞩目的一个投资热点。目前为止，全国的酒庄大大小小有300多家。

　　与法国诸多的传统酒庄相比，中国的酒庄显然具有更强烈的工业化特征，规模化也成为一种质量保证的指标。按照中国葡萄酒行业设定的标准，酒庄投资总额应该不低于2000万元，有归属于酒庄并且能完全控制的葡萄园，“种在酒庄，酿在酒庄，灌装在酒庄”，酒庄酒年产能100千升至1000千升，葡萄园与发酵车间的距离不超过20公里，具有常年20度以下的地下室或温湿度相对稳定的储酒车间等。