天津政府谨慎推地 部分房企趁低吸纳

　　新华社天津３月２９日专电（记者王晔彪）进入２００９年以来，天津土地市场供应比较充足，成交方面则呈现出两极态势。工业用地仍然承袭了２００８年的势头，交易非常活跃，而经营性用地则总体表现比较平淡，只在２月份出现了一个成交的小高峰，截至３月１８日成交量共约２０３万平方米。

　　据了解，２００８年天津的土地价格出现比较明显的回落，２００９年初，土地成交价格也并没有出现增长的趋势，目前，所有成交的经营性用地都是以出让底价成交的，无一溢价。

　　据中原地产投文章来源中国酒业新闻网资顾问部投资分析师任君介绍，目前，天津市在土地供应方面表现得比较积极，２００９年前三个月经营性用地的供应量达到４３０万平方米。由于去年天津土地市场价格整体走低，因此，目前对出让底价的定价都持比较谨慎的态度，短期之内仍然以确保成交为主。

　　２００９年天津市计划供应住宅用地１３２２．５公顷，优先供应保障性住房和普通商品房建设用地，全年计划供应保障性住房用地３５２．５公顷。从供应总量来看，基本与去年持平，但是保障房的土地供应量比例有所加大。２月份天津市就已经推出一幅经济适用房用地，同时还有一部分土地用于还迁安置住房，从推地情况来看，保障房用地的供应将会得到保证。

　　今年天津市重点规划的一批大项目，如中心生态城等，建设速度进一步加快，地铁建设及城区改造涉及的拆迁、动迁量也有所增加，土地上市速度将同步加快。此外，例如高新区等新兴区域的土地已经开始上市交易，短期内土地供应量将仍然比较充足。

　　从近期土地交易情况来看，出让的土地主要位于远郊区域，以当地开发企业拿地为主，但也有一些外地开发商参与竞地，例如上海绿地集团在蓟县取得了约６７．５万平方米的经营性用地。
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