严审税收绝非助涨房价？

　　自6月以来，旨在为财政开源的每一次税收新规，几乎都伴随着相应产品的借风涨价。

　　上周，国家税务总局再次出台新措施，其中专门强调加强房地产业税收管理。一次正常的堵漏行为，却在类比的前提下给人以许多遐想空间：卷烟与白酒都应声而涨，房子呢？

　　高档白酒看似与住房产品没有可比之处，然而，从价格与价值规律的走势来看，其背后却有着一定的相似性。以茅台酒为例，它曾遭遇了水井坊、国窖1573等诸多新贵的挑战，市场份额一度大幅萎缩，然而，通过多次大幅涨价和严控销量，重塑了国酒地位，从而赢得了超额利润。房地产市场虽然没有如此鲜明的品牌差距，却也存在着一个共进共退的利益群体：在去年楼市低迷时，降价并未赢得销量反弹，反而是在今年价格飙升的局面下销量狂涨。前者的成功理由是在高端白酒市场上的“价格不敏感”和“面子心态”，后者则再次印证了投资领域适用的追涨心理。

　　此外，我们还可以挖掘出一个酒与房在特殊市场环境下的共同点——“饥饿疗法”。这一法宝曾经让某日系车型在中国的B级车市场上形成了严重的供不应求，从而迅速占据了细分市场头把交椅。在充分竞争市场上都可以如此，在信息更加不对称的特殊市场上，效果自然更佳。再说茅台，一年2万吨的产能却只有8000吨左右投入市场，其余则以窖藏方式储存，此方式的效果不言自明。而针对地产开发商，饥饿疗法的具体体现就是捂盘、买地，只要有新地王的出现，土地价值就会攀升，产品价值更有理由攀升。

　　然而，地产开发商的价格联盟与高端白酒的价格联盟有着先天的不同之处，这一点，也决定了一涨就灵的饥饿疗法难以在房地产市场长期适用。高端白酒市场是少数几个品牌独占的类寡头市场，商务和公务市场的特殊需求几乎是纯刚性的，把政策堵住的销售渠道税收漏洞转嫁给这部分敏感度极低的消费者，可以说顺理成章。反观房地产市场，其品牌差异度和产品差异度并没有如此之大，可替代性极强，刚性需求的比例也要逊色许多，之所以能构筑如今大局的，是大范围的价格联盟，而这种广域的价格联盟，就注定了其不确定性和易妥协性。一旦政策风潮变动，掏消费者钱包补企业税收漏洞的如意算盘，拨起来恐怕不灵。

　　从北京、广州、深圳到重庆、成都、武汉，7月房地产销售面积的下降都在传递着一个信号：市场已现虚火，不应再找借口为其增添难以承受之重。诚然，房地产已成为“保八”的重要信心之源，但政府的耐心与承受力是有限的。毕竟，实体经济的复苏，才是中国经济真正企稳回升的关键。