酒厂维持了两年。2004年底，朝阳区工业局出资700多万元，买断了酒厂110名职工。至此，酒厂剩余56名职工，经过调整后剩两条生产线，自产自销白酒，年销售收入约100万元。在白酒生产方面，酒厂仍旧面临着技术和人才的缺乏以及对市场认识不够等问题的困扰。
2005年前后，正值中国当代艺术开始火热的时候，酒厂有着紧临中央美术学院和北京东北部望京文化区的区位优势，也能为建立艺术区提供所需的发展空间。
不到两年租金增长一倍
看到了这种商机，原来主要经营房地产开发的北京英诚科贸发展有限公司开始与酒厂接洽。2005年3月，北京英诚科贸发展有限公司和朝阳区酿酒厂进行了对接、协商，双方利用各自优势，开始了打造文化创意产业的全面合作。
酒厂压缩原有闲置的几条生产线，腾出占地约52亩（整个厂区占地为80亩）、建筑面积约16000平方米的厂房、场地，出租给英诚公司。英诚公司引进欧、美国家工业艺术革命的发展理念，吸收了上海等地发展创意产业的经验，结合北京独有的历史文化内涵、底蕴，确立了酒厂·ART国际艺术园文化产业项目，并对承租的厂区环境进行了全新整治、包装，再有选择地将其转租于文化艺术机构和艺术工作者，从而形成了文化艺术机构和艺术家聚集的艺术园。
英诚公司进行了旧厂房翻新改造、电力、水、暖、园林绿化等，共投入资金2000多万元人民币，达到了符合国际艺术园的基本条件。当然老工业建筑的主要吸引力更在于它的租金低廉，艺术家们租用得起，而且它的空间够大，可以在里面同时生活和工作。刚开始筹建艺术区的时候，
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