经营资产先卖后租 *ST中葡打响“保壳大战”

　　前三季度亏损1.69亿元，面对今年惨淡的业绩，早已经因为连续亏损而实施 “退市风险警示”的*ST中葡[9.70 1.57%](600084，前收盘价9.55元)已经被推到了暂停上市的悬崖边。而就在大部分投资者认为公司即将和A股市场说再见之时，一则资产出售的公告正式宣告，*ST中葡的“保壳大战”已经打响，而选择的方式则是将经营资产先卖后租。

　　4.5亿出售经营资产

　　*ST中葡今日 (12月10日)公告称，公司于2010年12月6日与民生金融租赁股份有限公司(以下简称民生租赁公司)签订《买卖合同》，计划以4.5亿元的价格将公司所有的玛纳斯酒厂、阜康酒厂的部分资产出售给民生租赁公司。

　　*ST中葡表示，通过出售公司部分机器设备，可以有效盘活公司现有资产，缓解流动资金压力，提升运营能力，为公司战略调整和可持续发展奠定基础。*ST中葡还特别指出，此次出售的机器设备是公司日常使用的经营性资产，而公司将继续聚焦葡萄酒产业，将根据未来发展的实际需要，添置相关设备。

　　需要指出的是，上述资产的出售价格应该算得上十分合理，因为相关设备基本上都是从1998年和1999年起购入，这批使用时间最长达10年之久的设备，评估的原值约为5.33亿元，而累计折旧达到了3.72亿元，但是，最终的评估价格却是4.51亿元。

　　对于这批资产评估升值的原因，*ST中葡给出的解释是，相关机器设备建设时期处于材料价格的历史低位，较现行市场价格有较大差距，且公司在固定资产折旧年限的会计处理方面较为谨慎。同时，与建设期相比较，市场现行的加工费、安装费、人工成本等费用均有较大升幅。

　　保壳或是主要目的

　　那么，*ST中葡真的就不需要拟卖出的这部分资产了么？答案当然是否定的。公司同日发布的一份公告称，公司于12月6日与民生租赁公司签署了《设备租赁合同》，将根据实际发展需要向民生租赁公司租用机器设备，租期4年，每年的租用金额为4300万元，且可每年分四次支付。需要指出的是，公司所租下的，正是刚刚卖出的资产。

　　业内人士表示，*ST中葡之所以做这样一笔先卖后租的交易，或许就是为了避免暂停上市的风险。由于2008年和2009年连续亏损，公司已经被交易所实施“退市风险警示”，如果今年继续亏损的话，就会被勒令暂停上市。而今年以来，公司业绩依旧没有太大起色，前三季度巨亏1.69亿元的业绩几乎已经将公司推向了退市的边缘，出售资产成为了一种不得已的选择。

　　除了出售上述资产之外，*ST中葡今日还披露了另外一桩交易，公司控股股东新天集团拟购买公司持有的新疆新天房地产开发有限责任公司68.33%的股权。经协商，新天集团支付22104万元后，将其所持有的新疆中信国安[12.72 0.87%]葡萄酒业公司8.06%的股权作为此次交易支付对价的一部分转让给公司。也就是说，加上这一笔交易，*ST中葡出售资产累计套现额将在6亿元以上。