四大房地产公司高层:目前国内房市并没有回暖

　　3月28日，《证券日报》记者应邀参加了，由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院四家机构共同主办的“2009中国房地产百强企业研究”峰会。

　　就目前房市现状及末来走向，各方阐所欲言。现本报将部份发言整理出来，以便让读者了解房地产公司高层对目前房市的看法。

　　万科总裁郁亮:

　　我们在部分城市、部分市场出现了回暖迹象，和中央采取的优惠政策分不开的，也与地产商采取的政策分不开，未来会怎么样还要继续观察。现在并不是所有城市、所有市场都出现回暖的现象，目前只是低总价、低单价刚性需求的房子成交比较活跃。

　　通常成交比较活跃的地区和该地区房价调整的幅度有关联。所以回暖持续多长时间，会如何演变，还需要进一步观察。”

　　金地集团总裁张华纲：

　　目前交易量的增长是刚性需求的爆发。但是目前市场的提价幅度都不大，只是一些技术性的调整，例如把之前的折扣调整一下。但是这些调整很可能会造成消费者的恐慌心理。至于说房市是否真正回暖，还需要观察。刚性需求的爆发也是需要再观察的，而且全国市场的具体情况也不太一样。”

　　新景祥投资总裁秦刚：

　　虽然成交量大，但不能称之为‘回暖’，因为市场的回暖的判断因素有很多，交易量只是其中一个方面。至于房价的高低，目前高位运行的也有，但是大部分已经是到最低点了，不会再有什么下降的空间。对于房产商降价可能小，新增需求不确定的情况下，秦刚表示：“很有可能出现‘僵持’的局面。

　　新景祥总裁秦刚表示：“现在政府给与了我们很多优惠的政策，特别是银行，所以我们的压力没有那么大了。”

　　上置集团副总裁张宏飞：

　　可以说回暖是局部现象，就拿我们公司来说，上海的楼盘情况就会好些，但是沈阳表现的就比较缓慢。我们公司对往后的发展也很谨慎，对于楼盘的建设也会更加‘精挑细选’。