葡萄酒会所“包围”河南郑东新区　盲目再进或生风险(2)

　　C 葡萄酒销量飙升 会所消费成时尚

　　“如今到葡萄酒会所不再是追逐奢侈消费，而是追求健康文明的生活方式的场所，一种时尚潮流。”一位专家如是说。

　　另外，从葡萄酒这些年的宣传推广，大家已经了解到葡萄酒不伤身体，对心血管疾病患者还有一定的保健作用，对女士有美容养颜的功效，从养生角度看，葡萄酒文化是一种健康文化，特别是葡萄酒的偏碱性特质，给当前众多酸性、亚健康体质的人士以帮助和信心。最后，葡萄酒文化是西方舶来的文化，其文明的喝酒方式，与中国传统的茶文化相似，很讲究文明和素质。所以倡导葡萄酒文化的葡萄酒会所得以快速发展，并被众多成功的、高素质人士所接受。

　　葡萄酒会所不仅数量迅猛增长，葡萄酒销量也是一路飙升，从前人们买葡萄酒主要是为了请客送礼，自己舍不得喝，现在主要是自己养成了喝葡萄酒的习惯，大都是自己喝，或者与朋友一起喝，每次买上三五瓶，每年买上十箱八箱的消费者很普遍。相比国产葡萄酒，进口葡萄酒销售增长趋势更猛烈，每年可以说翻着跟头增长。

　　“进口的葡萄酒其实很便宜，并不像人们想象的那样，最便宜的不过百元，口味已相当不错，可以说很普通的人都能买得起喝得起。”葡萄酒钟爱者刘女士向记者介绍。

　　D房价和房租均高过市区 郑东新区购买力惊人

　　为何有这么多的葡萄酒会所选择在郑东新区安营扎寨？郑东新区的吸引力在哪里？

　　有业内人士认为，葡萄酒会所青睐郑东新区，一是郑东新区具有葡萄酒消费的环境； 二是有葡萄酒消费的能力；三是经过这么多年的培养，葡萄酒文化已经为很多中上层人士所接受；四是葡萄酒会所的生存对位置地段依赖性很强，好的地段，不用担心扎堆密集，数量太多，都会有自己的客户群体，生意不愁做。

　　“郑东新区由于交通方便、停车便利、知名企业云集，机关事业单位多，购买力惊人，所以非常适合红酒会所生存。”郑州大学李教授如是说。

　　李教授说，单从郑东新区的房价就可看出端倪，自2003年以来，这片100多平方公里的土地上，包括河南建业等在内的省内外大小开发商，纷纷砸重金进军郑东新区。房价在政府、开发商及各路投资者的合力推动下，一路上涨。房价飙升，反过来又带动地价大幅上扬。

　　记者走访了一处定于2011年下半年发售的新楼盘，据售楼小姐称，预计售价将在每平方米1万~1.5万元，相当于郑州老城区住宅平均售价的2~2.5倍。河南房地产商会提供的统计数据表明，2010年郑东新区销售办公物业约75万平方米，占全市同类销售办公物业总面积的八成以上，比相邻的金水区高出6倍，平均售价和租金也是全市最高的。如此高的房价，住户自然多是白领，购买力惊人。

　　不过，专家提醒，目前郑东新区的葡萄酒会所已趋饱和，盲目进驻蕴藏风险。会所投资动辄上千万元，光每个月的费用就是几十万甚至上百万元，仅仅通过卖酒的方式长期生存非常困难，房租就无法支撑。现在让谁舍弃郑东新区这块葡萄酒文化的宝地都不现实，能够做到的就是比拼各自的实力、服务、文化，还有就是差异化的营销手段。不少葡萄酒会所已经一改往日贵族式的身份和思维，走批发的途径，单瓶葡萄酒利润降低，靠走量取胜。还有些葡萄酒会所日益加重副业的投入和营销，通过特色的副产品带动主业葡萄酒的销售。

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