浙江中国轻纺城集团股份有限公司房地产转让评估项目
　　　　　　　　　　　　　　　　资产评估报告书摘要
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 浙东评估[2008]24 号
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 重要提示
　　 以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全
文。　　　　
　　 浙江东方资产评估有限公司接受浙江中国轻纺城集团股份有限公司（以下简称“轻纺城”）的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正的原则及必要的评估程序，以“轻纺城”提供的有关资料为基础，对其拟转让的房地产价值进行了评估。提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性是委托方和资产占有方的责任，我们的责任是按照资产评估准则计划和实施评估工作，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见。现将资产评估情况报告如下：
　　 一、 委托方与资产占有方：浙江中国轻纺城集团股份有限公司
　　 二、 评估基准日：2007年 10月 31 日
　　 三、 评估目的：房地产转让
　　 四、 评估对象：
　　 列入本次评估范围内的房地产为“轻纺城”位于柯桥阮三村、亭东村的建筑物和土地，其中房屋共9幢,建筑面积共计16,689.34平方米，帐面原值为6,229,168.00元，帐面净值为3,000,573.60 元；构筑物 3 项,帐面原值 3,663,124.61 元，帐面净值 1,952,140.55 元；土地使用权 1宗,土地面积为 31,524.00 平方米，帐面价值为 2,216,524.87元。
　　 五、 价值类型：
　　 本项目采用的资产价值类型为市场价值。
　　 六、 评估过程及方法
　　 本公司评估人员对“轻纺城”拟转让的房地产实施了实地察看与核对，并进行了必要的市场调查与询证，履行了必要的评估程序。依据现行资产评估制度的规定，结合本次评估的范围、评估目的和评估人员收集的资料，采用成本法对委托评估的房地产进行了评估，对其在评估基准日 2007年 10 月 31日的市场价值作出了公允反映。
　　 七、 评估结果
　　 “轻纺城”拟转让的房地产在评估基准日 2007年 10 月 31日的评估价值为人民币壹仟捌佰伍
拾壹万柒仟伍佰壹拾元整（18,517,510.00 元），与调整后账面价值 7,169,239.02 元相比增加
11,348,270.98 元，增值率 158.29%。
　　 评估结论详细情况见评估明细表。
　　 八、 评估报告有效期
　　 本报告书所揭示的评估结论仅对“轻纺城”房地产转让之经济行为有效，根据现行有关法律规定，本评估结论使用的有效期为一年，从评估基准日 2007 年 10 月31 日起至 2008 年 10 月30 日止。

　　 （本页无正文，为签字盖章页）
　　 法定代表人：　　　　　　　　 注册资产评估师：　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 注册资产评估师：　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　浙江东方资产评估有限公司
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 二○○八年三月十八日

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