理性看待世博效应(2)

 
　　高星酒店供过于求状况短期不会改变
 
　　迈点网：您之前曾表示“中国酒店高端市场供给量增幅远远高于高端旅游需求的增幅”，但世博会会带来大量客源，这是否会缓解高星酒店供过于求的局面？
 
　　戴斌：短期内肯定会有外生性需求拉动的市场增长空间。但是综合考虑到产业基本面上的供求状况，全球金融危机对文章来源中国酒业新闻网高端旅行和住宿需求的抑制，以及全球范围的甲型H1N1流感的流行，还以一些政治方面的影响因素，中国酒店高端市场的供给存量以及新增供给量的速度均大于需求的总体状况短期内不会得到有效的改变。
 
　　再次说明，中国旅游经济运行正在进入一个以国民旅游为绝对主体的大众化旅游新阶段。大众旅游时代的经济运行的主要特征是消费基数大，而人均消费量小。产业演化脱离不了市场基本面，无论是政府发展战略，还是商业投资行为，都要了解并尊重经济运行的基本规律。
 
　　迈点网：现在可以说很多城市高星级酒店市场竞争残酷，而那些投资商建酒店之前肯定也会进行调查和衡量，那为什么还是不断有酒店在建设？
 
　　戴斌：在政府土地政策的推动下，大量的房地产商进入酒店产业。加上一部分国有资本的非理性投资，这是新增酒店供给的最重要现实因素，也是中国国情和特殊的发展阶段决定的。
 
　　而在所谓资本运作的模式中，酒店被视为可以长期持有，长期增值的物业，投资者寄希望于通过商业地产的价值增值实现投资回报。但是宏观体系来看，任何产业领域的资本运作都不可能长期脱离产业基本面。
 
　　再有就是企业家的信心的“合成谬误”：每一个投资者尽管产业结构有问题，但是都认为别人会失败，而自己会成功。
 
　　不同地区可能还会有更多的特殊原因，但是以上三个方面的原因则是最主要的原因。
 
　　迈点网：虽然现在一线城市高星酒店市场趋向饱和，但众多国际酒店品牌还是加快在中国发展步伐。您对此怎么看？　
 
　　戴斌：主要是因为中国经济的持续高速增长奠定了较好的酒店产业发展基础。同时寄希望于商业地产本身的增值。从市场策略上看，也可能有培育自己公司品牌的因素。
 
　　迈点网：按照中国经济目前发展的速度来说，中国酒店结构性产业过剩的问题未来能否解决？要解决这个问题是否政府要占主导来进行引导和控制？
 
　　戴斌：从目前情况来看，政府在信贷政策和土地政策方面有一定的作为空间，但是调控手段不是很多。我希望更多地通过研究机构和行业协会的信息公开和窗口指导对这一问题进行市场引导，这应当是一个长期的过程。
 
　　迈点网：您认为上海酒店业应该如何抓住世博会这个机会，谋求更好的发展？
 
　　戴斌：我想上海酒店业界和行业主管部门对此已经做了系统的考量，并开展了很多卓有成效的工作。希望上海业界的同仁们能够从战略上立足世博，着眼长期，紧紧抓住转型升级和提质增效是主线。

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