如何投资酒类专卖店(1)

　　
　　目的是什么

　　投资酒类专卖店的目的，当然是想通过营销酒类，赚取更多的营业利润。但很多酒类专卖店投资者总是希望在短短的时间内就收回投资，有没有这样的可能呢？答案是否定的。商业经营已不属高利润行业，想通过酒类专卖店暴发不太可能。酒类专卖店投资的特点就是每年回报比较稳定，但不是太高。因此，投资者要有良好的心态。

　　资金从哪来

　　投资酒类专卖店的资金是自有资金还是银行贷款，是考虑仅高于利息的资金回报还是租金养房，投资者必须仔细考虑自身的财务状况，同时要合理运用资金，综合考虑商业地产的周期更替、税款，实现投资效益的最大化。不少酒类专卖店的投资者往往有一种心理——拿钱买一间酒类专卖店总比把钱存在银行里强。人民币可能要贬值，但酒类专卖店总是会越来越值钱。不少投资者在投资时往往把租金与银行利息相比，甚至计划好以房租来还银行按揭贷款。笔者感觉，租金用来还贷还略有盈余，酒类专卖店的投资回报率较为丰厚。

　　地段在哪最好

　　房地产业有句行话，叫“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。与住宅不同，商业地产所处的区位至关重要。大到一条街的区位，小到朝南朝北、街头还是街尾，很有讲究。影响商业地产的区位因素主要有：人口数量、人流量、同类商业的行业氛围，如服装、餐饮、百货、饰品等各类商品都有其传统区块。

　　一般而言，酒类专卖店首先要看清所属区域商业布局。因为每个商圈都有自己的市场功能定位，投资者必须考虑投资的物业是否能融入到整个商圈内，商圈的发展前景又如何？有人戏称，选酒类专卖店要跟着大饭店走，因为这些老店不仅选店面的经验十分丰富，而且会用到酒类，且他们为选址所做的市场调查、人流监测、周边行业影响等分析不是一两个月就能决定的事，跟着他们走绝对吃不了亏。

　　价格多少为宜

　　酒类专卖店的投资价格关键要看该酒类专卖店的租金水平及所代理酒类情况，一般而言，房价在年租金10至20倍还是可以接受的，但要注意商业物业所处区位的经营状态、店多拢市的开发周期、地产本身的性价比以及总价等多方面的因素。不同地段的住宅价格可能相差无几，但酒类专卖店价值是不同的。就像同一件衣服，在一个地段卖20元还嫌贵，而在另一个地段可能卖200元还文章来源华夏酒报觉得便宜。因此，酒类专卖店的投资价格并不仅仅要看单价、总价，还要注意从地段、周边环境、商业用途等多方面进行比较、考虑。同时，投资酒类专卖店应更多地从代理酒类数量和金额的角度去考虑。另外酒类专卖店重要的是有人气，未来最有人气的地方才最有价值。

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