如何投资酒类专卖店(2)

　　哪种形态最安全

　　每种物业形态的投资价值都是不一样的，对投资者本身的适合性也会因人而异。一方面要了解物业本身的安全性、合法性，产权期限是40年还是50年，产权是否明晰，是否有隐藏的交易风险。另一方面，更要了解酒类专卖店的可交易性、可流动性。比如是购买独立式酒类专卖店、店中店式还是委托经营式酒类专卖店等等，投资形态在一定程度上决定酒类专卖店的最终价值。独立式酒类专卖店如个股行情，易于转租、转让；店中店式犹如专业市场，关键要看大盘行情；委托式经营可获取固定的回报，关键还是要看经营效益，收益只是短期内固定，但风险不定期是要自己承担，经营公司可没有什么抵押给你做担保。内行人士认为，商业街的酒类专卖店还是比较值得投资的。一个真正的商业街一般只有5%的酒类专卖店，另外的则是美容院、咖啡馆、酒吧、茶楼等休闲配套店面。同时，最稳妥的酒类专卖店投资当属社区便利店，因为它的消费群体比较固定，较为安全。

　　最佳时机是何时

　　就像炒股一样，很多投资酒类专卖店的人害怕进去的时机不对。那么，什么时候可以投资酒类专卖店呢？业内人士认为，时机随时都存在又随时会消失，关键还是要看投资的酒类专卖店品质。其实酒类专卖店的投资，与城市规划发展、经营品种、区块行业紧密相关，关注城市规划发展动态、区块行情变动信息，对投资酒类专卖店大有裨益。

　　投资酒类专卖店成功与否，不单只看投资回报率的高与低，租金的稳定性也相当重要。对投资者个人而言，房产毕竟是件大宗消费，投资前务必仔细判断研究投资物业的价值和前景，看清房地产投资风险，诸如装修费用、个人所得税、物业管理等费用都应当考虑进去。

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