此外,由于人口增加、通货膨胀等因素,农产品价格近年来上涨势头明显,再加上土地承包权可以流转,地价和地租必然会相应提升。七家农场的土地适于机械化连片耕作,部分农场还应用了滴灌等先进技术,防护林和水渠等配套设施完善,农场工人种植经验非常丰富。这些有利因素更加提升了土地的经济效益和增值空间。“如果现在不赶紧购置土地,以后按这样的价格就很难找到这样好的土地资源了,亚盛集团就会错过一次很好的发展机遇”,亚盛集团财务负责人向笔者表示。
即使不考虑上述因素,购买土地也要比租赁土地划算得多:本次置入公司的土地资产,土地使用期限为50年,每年的摊销额为1180万元,即使不考虑48万亩宜农未利用地,按照32万亩可耕地计算,每年每亩地的摊销值仅仅为36元。如果用租赁代替购买,保守估计每亩地的年地租在100元以上,远远高于每年的摊销值。
重组报告书显示,本次交易后,亚盛集团的营业收入增长率可达26.89%,但归属于母公司所有者的净利润和基本每股收益的增长率分别高达140.18%和80.00%。甘肃农垦集团还承诺,资产置入后的实际盈利数若低于预测数,差额由其用现金补偿上市公司,有效保护了中小股东的利益。
公司在重组报告书中提到,此次资产重组后,公司下属农场地域分布较广,管理成本会相应提高。亚盛集团李董事长对此认为,资产重组后,管理成本的绝对值肯定会相应提高,但相对主营收入和净利润的增长,管理成本的相对值会降低。